/-曝光！深圳14个超级巨无霸旧改宝安独占5个

发布时间：2025-07-11 18:41:07 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：705

　　kaiyun日前，深圳市规划和自然资源局宝安管理局公示井街道沙井大街片区重点城市更新单元规划（草案）。这个项目即为大家所熟悉的宝安“金蚝小镇”，是深圳超级巨无霸旧改之一。

　　项目位于宝安沙井街道，东临环镇路、南临寮丰路、西临西环路、北临北环路。毗邻深圳外环高速、宝安大道等交通要道。

　　更新单元用地面积1574616.2㎡，拆除范围用地面积1409281.2㎡，其中开发建设用地698234.5㎡，移交政府的保障性住房用地面积63005.1㎡。华润置地为项目前期统筹主体。

　　沙井大街片区重点城市更新单元规划容积4778649㎡。包括开发建设用地规划容积4413771㎡、移交政府的保障房用地规划容积364878㎡。

　　其中，开发建设用地规划容积包括住宅3823923㎡，商业、办公及旅馆业建筑491378㎡（含母婴室230平方米），公共配套设施98470㎡（含8所18班幼儿园、1所12班幼儿园、1所9班幼儿园、1所6班幼儿园、9处托育机构及社区相关配套服务中心）。

　　根据总平面图布局示意图，项目规划有5处九年一贯制教育用地及一处占地约5万㎡的高中用地。

　　值得一提的是，沙井大街片区更新单元中，涉及深圳现存最大的混合型历史风貌区——沙井古墟，包括一座800年历史的石塔、几百栋老屋、几十处祠堂、古井和古迹。如何保护历史文化传承和城市焕新，对开发商有着不小的考验。

　　据悉，项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的模式，更新方向为居住、新型产业、商业等功能。

　　深圳对于巨无霸旧改的开发早有经验，广为人知的大冲旧改华润城、深圳北（龙华）商务中心旧改鸿荣源壹城中心等等大型社区已然成为了深圳超体旧改的样本。

　　据不完全统计，深圳大概有14个旧改项目体量规模超过200万㎡，其中包括已经建成的华润城、壹城中心，还有包括沙井大街片区（“金蚝小镇”）在内的超10个项目正在推动。

　　这14个规划200万㎡+的超体项目中，宝安独占5个，住宅规模体量最大的沙井大街片区和整体规划最大的107发展带潭头片区均位于宝安。

　　其中，位于市区的白石洲旧改、蔡屋围旧改，首期住宅于近两年先后已经入市，后续开发进程还在推动中；湖贝旧改的首期住宅及商业已经建成，项目的商业湖贝里，将于7月11日首发。

　　轨道13号线车辆段片区即润宏城，已经推出了一期人才房产品（常态化配售（清盘）阶段）和二期（润雅园、润臻元）商品房住宅产品（备案均价约4万/㎡）。

　　鸿荣源多个巨无霸项目同时推动，其中宝安的鸿荣源珈誉府已经已到开发后期阶段，目前在售珈誉未来花园·玖玺，备案在5.2-5.5万/㎡不等；龙华观澜的观城第一期，首期住宅（备案名：未来平方云山府）于今年5月入市，据悉，项目于近期加推312套新品房源，价格可参考上一期备案价约4.58万/㎡。

　　不过，龙岗四联社区排榜村和107发展带潭头片区还在前期阶段，其中，107发展带潭头片区更新计划已于2024年9月公示延期一年，至2025年9月8日止。后续情况如何，搜狐焦点深圳将持续关注官方公告。

　　万丰社区大朗山片区旧改位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧，地铁11号线马安山站的东侧。

　　项目拟拆除范围用地面积约684457㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能。

　　项目分多期开发，其中一期分为南北地块，两个地块合计占面约3.6万㎡，规划容积建面约24万㎡。其中，北地块为在建的檀府，占面约18946㎡，总建面约17.9万㎡，计容建面约12.8万㎡，容积率6.7规划约1100套房源。南地块则以工业、产业用地为主。

　　新桥东片区重点城市更新单元项目是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新单元的一部分，总规划面积152万㎡，拆除范围127万㎡，开发建设用地74万㎡，规划容积416万㎡，容积率5.6/。

　　预计2031年建成，整个更新单元建成后将提供约160万㎡厂房、100万㎡研发用房、160万㎡的居住和商业配套空间。

　　首批将配售的部分推广名为新桥东恒泰府，分两宗地建设，共规划2254套房源，最快预计今年年底配售。

　　天安岗头城市更新单元位于坂田街道北部，西临五和大道，北临坂李大道（布澜大道），南临雪岗北路，东临坂雪岗大道。

　　项目规划总体量约289万㎡，共分为六期开发。其中，一、二期的产业研发用房即为天安数码城，正在推动的三期住宅部分，另外还有四期、五期、六期规划为办公大楼、产业研发及部分住宅和商业。

　　三期云谷里项目位于天安云谷一期北区西北侧，坂李大道南侧，极创公园西侧。规划有住宅、商业公寓、商业、酒店以及两所幼儿园。其中，住宅共有6526套，另有保障房共640套以及公寓式办公（商务公寓）。